從瀕臨破產(chǎn)逆襲成年度銷冠，他靠抖音連續(xù)直播一年賣房近80套！

　　“來(lái)鄭州買房嗎?找強(qiáng)哥，安全快捷，省時(shí)省力，省錢?！?/p>

　　這句話，劉光強(qiáng)在的抖音直播中不知說(shuō)了多少遍。從2018年底開(kāi)始，他每天晚上九點(diǎn)都會(huì)在抖音直播間里講解買房相關(guān)的知識(shí)。

　　直播一年，他從一家瀕臨倒閉的房產(chǎn)中介公司老板，變成了一年賣出近八十套房子的銷售冠軍，也成了粉絲們眼中的“強(qiáng)哥”。

　　“我是賠錢賠到?jīng)]辦法才走到一線的。帶著員工們做短視頻、直播，是我硬闖出來(lái)的一條路，不然的話公司也早就關(guān)了?！?/strong>

　　今年疫情期間，他的房產(chǎn)中介生意也沒(méi)受到太大影響：“我在直播里說(shuō)這個(gè)樓盤不錯(cuò)，疫情期間有優(yōu)惠，可以先轉(zhuǎn)錢預(yù)定。沒(méi)見(jiàn)過(guò)面就給我轉(zhuǎn)錢訂房子的粉絲有六個(gè)?！?/strong>

　　01、一個(gè)破釜沉舟的決定

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)銷售冠軍、MVP經(jīng)紀(jì)人、全國(guó)百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人、全國(guó)優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人業(yè)績(jī)210萬(wàn)……2019年，是劉光強(qiáng)作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的高光時(shí)刻。

　　去年一年，他成交了近八十單，銷售成績(jī)?cè)诜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)里鄭州排名第一、全國(guó)排名第四。

　　這一切來(lái)自于2018年底一個(gè)“破釜沉舟的決定”。

　　劉光強(qiáng)2004年大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作，2009年以加盟的方式開(kāi)了門店“鄭州眾佳房地產(chǎn)”，從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)十幾年。

　　2016年底開(kāi)始，限購(gòu)、限貸、限售等政策相繼出臺(tái)，讓房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了變化，他的門店遭遇了危機(jī)。

　　“本來(lái)2015年我已經(jīng)是半退休狀態(tài)，公司交給員工去打理。2016年10月，我知道了要限購(gòu)，就準(zhǔn)備了100萬(wàn)現(xiàn)金來(lái)應(yīng)對(duì)后面兩年市場(chǎng)的變化。我認(rèn)為2018年就會(huì)好，但是也沒(méi)有好。”

　　房產(chǎn)中介店的成本很高，收入傭金的一半要給經(jīng)紀(jì)人。他算了一筆賬，稅費(fèi)、房租，加上房產(chǎn)網(wǎng)站的平臺(tái)費(fèi)、管理費(fèi)，店里平均每月的成本在4.5萬(wàn)元左右，能賺到的利潤(rùn)很少。

　　2018年9月，之前準(zhǔn)備的100萬(wàn)現(xiàn)金只剩下20萬(wàn)，他在公司開(kāi)了個(gè)會(huì)：“這20萬(wàn)，年底前把它花完，如果還沒(méi)有起色，明年就關(guān)店。”

　　花錢的方法，是在各種平臺(tái)上打廣告：“扔錢一樣打廣告，死馬當(dāng)活馬醫(yī)?！?/p>

　　“我們之前在一些網(wǎng)站打廣告，一個(gè)月一兩萬(wàn)的花，沒(méi)有效果。還有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站要收費(fèi)，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月的費(fèi)用就要三四百，也沒(méi)效果?！?/p>

　　到了11月，劉光強(qiáng)已經(jīng)花了14萬(wàn)廣告費(fèi)，效果差強(qiáng)人意。

　　他拿到了一部分想買房的客戶電話，但網(wǎng)站吸引來(lái)的客戶分布太廣，大部分不在鄭州，拿到電話也沒(méi)辦法一個(gè)個(gè)溝通。

　　也有一些客戶從外地到鄭州來(lái)買房。當(dāng)時(shí)店里的員工都沒(méi)有車，劉光強(qiáng)就成了“司機(jī)”，陪著員工開(kāi)車帶客戶去看房：“我發(fā)現(xiàn)，我一出面，客戶都喜歡跟著我，不跟著我員工了。我覺(jué)得，那還不如我自己做呢。”

　　他從一名房產(chǎn)中介公司老板變成了經(jīng)紀(jì)人。

　　“因?yàn)樘奶圻@14萬(wàn)廣告費(fèi)了，我就把拿到的這些電話號(hào)碼，一個(gè)一個(gè)去加微信，最后加了100多個(gè)。但是我發(fā)現(xiàn)，這些客戶不好轉(zhuǎn)化，我沒(méi)辦法一個(gè)一個(gè)去溝通。我就想，如果能給一大堆人一起講，大家開(kāi)個(gè)會(huì)，這樣是最好的?！?/p>

　　劉光強(qiáng)看過(guò)別人看短視頻，自己也看過(guò)游戲、娛樂(lè)主播的直播，他想著自己也能開(kāi)個(gè)直播：

　　“最開(kāi)始也沒(méi)有那么功利，就是分享一些經(jīng)驗(yàn)，讓大家不要買到不好的資產(chǎn)。分享知識(shí)也能擴(kuò)大影響力，粉絲覺(jué)得我講得很實(shí)在、有用，就愿意找我來(lái)買房子，而不是非要向他們推銷那種感覺(jué)。”

　　他逐一通知那100多個(gè)客戶，希望他們?nèi)タ粗辈ィ?strong>“剛開(kāi)始是我把自己的客戶往直播間領(lǐng)，后來(lái)就不用我領(lǐng)了，是客戶領(lǐng)。買過(guò)房的客戶又介紹給周圍的親戚朋友：你們不是想買房嗎？到強(qiáng)哥直播間去看看。”

　　第一次直播只有五六個(gè)人來(lái)看，就已經(jīng)有客戶去找他看房?，F(xiàn)在每天都有粉絲通過(guò)抖音直播聯(lián)系到強(qiáng)哥看房子：

　　“周末每天有五六組，平常每天一兩組粉絲來(lái)看房。我覺(jué)得抖音的效率非常高，肯定是有買房需求才會(huì)進(jìn)直播間的?！?/p>

　　客戶逐漸多起來(lái)后，強(qiáng)哥會(huì)分一部分給店里的員工。他給店里員工下了“命令”：必須買車，首付他給墊，自己還月供就可以了。店里十幾個(gè)員工都買了車，也都開(kāi)始研究抖音短視頻、直播。

　　“現(xiàn)在全國(guó)來(lái)的客戶多了，靠我一個(gè)人累死了，他們沒(méi)車不行?！睆?qiáng)哥說(shuō)，“他們有車了，賣三四套房，不就掙回來(lái)了嘛?！?/p>

　　02、“疫情期間，沒(méi)看房給我轉(zhuǎn)錢預(yù)定的就有六個(gè)”

　　專業(yè)、實(shí)在、說(shuō)話直接，是粉絲們對(duì)強(qiáng)哥最深刻的印象。

　　“我有40萬(wàn)，月供8000，在鄭州哪里買房合適?”“頂樓的特價(jià)房能不能買?”粉絲在直播間里問(wèn)到的樓盤，優(yōu)缺點(diǎn)他都會(huì)直接說(shuō)出。

　　“我懂就講，不懂就說(shuō)我不知道。粉絲覺(jué)得我不會(huì)藏著掖著，值得就買、不值就不買。”

　　劉光強(qiáng)現(xiàn)在每天早上八點(diǎn)出門帶粉絲看房，晚上六點(diǎn)多回到家，睡一個(gè)小時(shí)恢復(fù)體力后再?gòu)木劈c(diǎn)直播到十一點(diǎn)，很辛苦，但他覺(jué)得不能辜負(fù)粉絲們的期望：“很多粉絲把鬧鐘定到晚上九點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)等著看?！?/p>

　　從直播間來(lái)找強(qiáng)哥賣房的，多數(shù)是身在外地的粉絲。

　　他們有的是在外地工作的鄭州年輕人，準(zhǔn)備過(guò)一段時(shí)間回家鄉(xiāng)定居;有的是家里孩子即將來(lái)鄭州上學(xué)、工作的父母，想為孩子先在鄭州買好房子作為未來(lái)生活的基礎(chǔ);再有就是準(zhǔn)備在鄭州買房作為投資的人。

　　“這些顧客在外地，在線上只能接觸到一些文字性的東西，沒(méi)有人講，他們看不明白、看不懂，對(duì)于如何買、房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)一頭霧水。” 劉光強(qiáng)說(shuō)。

　　想看房的客戶要提前一天打電話向強(qiáng)哥預(yù)約。電話里，劉光強(qiáng)會(huì)問(wèn)清楚客戶的需求、家庭情況、收入和資金情況等等專業(yè)問(wèn)題，即便是讓員工帶看的粉絲，他也會(huì)提前給出幾個(gè)推薦的樓盤，幫粉絲安排好看房路線，并事先提醒他們最適合購(gòu)買的樓盤。

　　“客戶的需求決定了他們買什么樣的房，而不是你想讓他們買什么房。”劉光強(qiáng)說(shuō)。他成交的秘訣是從客戶的需求出發(fā)推薦房子，客戶看三四個(gè)樓盤就會(huì)買，平均成交周期只有三天。

　　去年年底，一位在溫州做生意的客戶回鄭州看房。在鄭州待了十天，看了七天房子，都沒(méi)有買到合適的。

　　在回溫州的火車上，這位客戶看到了強(qiáng)哥的抖音短視頻直播預(yù)告。晚上下了火車，他第一時(shí)間收看了強(qiáng)哥的直播，在直播間告訴了強(qiáng)哥自己的需求。

　　強(qiáng)哥向他推薦了一個(gè)樓盤，第二天早上，又帶他姐姐去看了這個(gè)樓盤的房子?？蛻舻慕憬憧春蠛軡M意，這位客戶馬上給強(qiáng)哥轉(zhuǎn)了五千元，定下了房子。

　　疫情期間，很多房產(chǎn)中介因?yàn)椴荒荛_(kāi)門營(yíng)業(yè)、不能帶看受到影響，強(qiáng)哥的直播間卻收到了六套房子的定金：

　　“如果沒(méi)有線上，疫情期間我線下的客戶基本上沒(méi)有了。疫情期間不賺錢的中介我估計(jì)有95%，賠錢的有85%。我們店還是賺錢的?！?/strong>

　　03、直播會(huì)催生更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　“線下的客戶不好帶，因?yàn)橐獜念^建立信任，我說(shuō)的話他們不一定會(huì)相信。但是從直播間來(lái)找我的這些粉絲，能夠來(lái)找我買房的，基本都在我直播間待了三個(gè)月以上了。我是哪的，我是干啥的，他們都很了解，到來(lái)買房的時(shí)候都已經(jīng)對(duì)我很信任了。”劉光強(qiáng)說(shuō)。

　　直播為他節(jié)約了和客戶建立信任的時(shí)間，也幫客戶選擇經(jīng)紀(jì)人提供了更好的選擇。

　　“短視頻和直播也是一個(gè)‘照妖鏡’，會(huì)催生更好的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人在直播里是什么情況，大家看得很清楚，所以都會(huì)去選擇好的、能力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，能幫自己買到更合適的房子?！?/p>

　　劉光強(qiáng)覺(jué)得，在抖音上做好房產(chǎn)直播，有三個(gè)方面很重要：“第一要專業(yè)，第二形象上要過(guò)得去，第三職業(yè)道德一定要好?！?/p>

　　現(xiàn)在，他戴著口罩走在大街上，也會(huì)被粉絲認(rèn)出來(lái)：“你不是那個(gè)強(qiáng)哥嗎?”很多同行也受到他的影響，開(kāi)始學(xué)著做短視頻。

　　“別以為抖音直播帶貨簡(jiǎn)單，你要是能做得了抖音直播，就啥都能做了。”強(qiáng)哥說(shuō)?，F(xiàn)在，他每天都培訓(xùn)自己店里的員工做短視頻、直播：“口才啊，思維思路啊，上鏡能力啊，都很考驗(yàn)人。”

　　不開(kāi)直播的時(shí)候，他還會(huì)在抖音上觀看別人的直播，學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。

　　“只要我不直播的時(shí)候，都會(huì)去看別人的直播，去學(xué)習(xí)一些教直播的課程。”強(qiáng)哥說(shuō)。

　　疫情期間，強(qiáng)哥還給武漢、溫州、鄭州區(qū)域的同行們做了幾場(chǎng)短視頻和直播方面的線上培訓(xùn)：“他們不是走不出來(lái)嘛，我也想幫幫他們。

　　疫情期間房地產(chǎn)行業(yè)特別難，我也希望抖音能給我們這個(gè)行業(yè)更多的幫助。”